Rarität in Bestlage: Charmante Erbpacht-Dachgeschosswohnung am Nymphenburger Schlosskanal

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein behagliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten Flur, der alle Räume optimal erschließt. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.



Weiter entlang des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung besticht. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Rechter Hand liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer praktischen Duschwanne. Die natürliche Belichtung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.



Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Dachgeschossimmobilie. Eine charmante und helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgezeichnete Lage, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

• Ausgezeichnete Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal
• Großzügige Raumaufteilung
• Heller Wohn-/ Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, Spülmaschine, Induktionskochfeld, etc.
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Eichenparkettboden
• Jährlicher Erbauzins: 1.856,24 Euro
• Restlaufzeit: 35 Jahre

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.
Die Adresse des Anwesens wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal liegt direkt vor der Türe, das Schloss in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur 1,3 km entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Bus- und Tram-Haltestellen befinden sich im direkten Umfeld und auch die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie umliegende Autobahnen ist gegeben. Ein Konzert in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.
Spaziergänge entlang des Kanals, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – hier verbinden sich Lebensqualität und Exklusivität auf höchstem Niveau. Ein seltenes Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt!