Moderne 2,5 Zimmer Maisonettewohnug mit Haus-im-Haus Charakter

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5 Zimmer Maisonette-wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Sie betreten die Wohnung über Ihren eigenen Hauseingang, den Sie sich nur mit dem Nachbarn gegenüber teilen. Die unteren beiden Wohneinheiten benutzen einen separaten Eingang. Der Hausflur bietet reichlich Stauraum für Schuhschrank, Garderobe etc.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Etagen. Der untere Bereich ist gegliedert in Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem überdachten Westbalkon. In dieser Etage wurde überwiegend Laminat verlegt. Ebenfalls im unteren Stockwerk liegt das Wannenbad mit kleinem Fenster. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet.
Über die Treppe, deren Trittflächen letztes Jahr mit schönem Eiche-Vollholz erneuert wurden, gelangt man in den Schlafbereich im Dachspitz mit zwei Dachflächenfenstern. Auch hier wurde letztes Jahr hochwertiges Eichen-Vollholz-Parkett in Dielenoptik verlegt.
Die Dachschrägen sind durch einen praktischen, zeitlosen Einbauschrank optimal genutzt.
Ein separates Zimmer mit Tageslicht kann als Arbeitszimmer dienen.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Heizungsraum für die eigene Heizung runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 345.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 370.000 Euro.

Ausstattung

• Haus-im-Haus Charakter
• Balkon in Westausrichtung
• Freisprechanlage
• Wannenbad mit Fenster
• Vorbereitung für Kamin im Wohn-/Essbereich vorhanden
• Laminat im Wohn-/Essbereich
• Eiche-Vollholz-Parkett Dielenboden im Schlafbereich im Dachspitz (neu)
• Einbauschrank in Dachschräge
• separates Zimmer als Büro nutzbar
• eigener Heizungskeller in der Tiefgarage
• abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz
• Modernisierungen
• November 2022: neuer Laminatboden
• Juni 2022: Sanierung Tiefgarage
• Mai 2022: Außenfassade und Trennwand Balkon gestrichen
• 2021: Holztreppe und Parkett neu verlegt
• 2014
• Türen (Vollholz) und Treppenhandlauf
• Lichtschalter & Steckdosen
• Fenster 2-fach Verglasung Wärmeschutzglas, außer Balkonfenster
• el. Rollos an allen DFF-Fenster

Lage

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen.
Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegend in Dachau – Unteraugustenfeld. Mit dem Theo 8 in unmittelbarer Nähe sind Sie ärztlich bestens versorgt. Und die wohl beste Bäckerei in Dachau “Geisenhofer” versorgt Sie mit frischen Backwaren und Mittagsgerichten, falls es im Homeoffice schnell gehen muss. Zahlreiche Wirtshäuser, ein Italiener und ein Grieche kümmern sich um Ihr kulinarisches Wohlbefinden. Der nahegelegene Ernst-Reuter-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Poststation, Apotheken und Banken.
In ca. 10 Minuten Fußmarsch erreichen Sie den Dachauer Bahnhof. Die S-Bahn Linie S2 bringt Sie bequem in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Schneller geht es mit dem Regionalzug ohne Halt in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, nahe gelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung.