Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Ostloggia in Ramersdorf

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Perlach. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Sie betreten die Immobilie über eine kleine Diele, in welcher sich gleich rechter Hand ein praktischer Einbauschrank für den notwendigen Stauraum vorfindet. Angrenzend liegt das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohnambiente.
Eine Einbauküche ist in einer separaten, ebenso großzügige Nische offen eingegliedert – die L-förmige Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über eine angenehme Größe.

Der weitläufige Ostbalkon ist in ruhiger Innenhoflage ausgerichtet und erstreckt sich die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 325.000 Euro + 25.000 Euro TG – Stellplatz = 350.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Sofort bezugsbereit
• Laminatboden
• Holzfenster
• Elektrische Außenrollläden
• Einbauschrank in der Diele
• Ostbalkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach. Rund sechs Kilometer südöstlich der Münchner Innenstadt gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die U-Bahn-Station Michaelibad (U2/U5/U7) erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die nur ca. 300 Meter entfernte Bushaltestelle der Linie 155 sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Pkw gelangen Sie dank der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie des Autobahnrings zügig in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets und darüber hinaus.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die beliebten Einkaufszentren PEP und Life, die mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten keine Wünsche offenlassen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Ostpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein ein. Darüber hinaus befinden sich der Perlacher Park, der Truderinger Wald sowie der Perlacher Forst in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.

Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot mit Tennisanlagen, Schwimmbädern, einer Eissporthalle sowie weiteren Freizeiteinrichtungen. Traditionelle Biergärten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses attraktiven Stadtteils ab.