Starke Rückgänge am Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser

In den ersten drei Quartalen 2023 verzeichnete der Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser deutliche Rückgänge bei den Transaktionen sowie beim Umsatzvolumen. Das zeigen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in München, dem auch der Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner, seit vielen Jahren angehört. Die Research-Abteilung des Maklerunternehmens hat die Daten ausgewertet und ins Verhältnis gesetzt.

Insgesamt 93 Wohn- und Geschäftshäuser wurden zwischen Januar und September 2023 in München verkauft. Im Vergleich zu den ersten drei Quartalen des Vorjahres ist dies ein Rückgang von 22,5%. Der Geldumsatz lag mit 1,16 Mrd. Euro rund 59% unter dem Wert des Vorjahreszeitraums.

77 der vermittelten Objekte waren Mietwohnhäuser – 13% dieser Transaktionen wurden von der Aigner Immobilien GmbH durchgeführt. Betrachtet man sich den Jahresverlauf bis zum Herbst, wird deutlich, dass die Transaktionen in diesem Teilsegment bis zur Jahresmitte zwar wieder rückläufig waren, mit 59 Kauffällen jedoch das Niveau der Zeit vor dem Corona-Ausbruch erreicht haben. Allerdings war das dritte Quartal auffallend transaktionsschwach: Lediglich 18 Objekte wurden in diesem Zeitraum verkauft.

Analysiert man die prozentualen Mehrverkäufe im jeweils dritten Quartal seit 2014, fällt 2023 zurück und setzt damit einen Trend fort, der schon 2022 begann: Damals war die Differenz im Vergleich zu den Vorjahren bereits auffallend deutlich, wie die folgende Tabelle zeigt: