Idyllisch gelegenes Haus mit EInliegerwohnung auf über 1.000 m² Grund in Waldperlach

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.060 m² und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten, der aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung eröffnet.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier befinden sich unter anderem das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer.

Dank der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus und bietet mehreren Generationen ein komfortables Zuhause unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das dem Haus viel Freiraum verleiht und ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Garten, verschiedene Aufenthaltsbereiche oder eine individuelle Neugestaltung bietet. In Verbindung mit der Wohnfläche und der Aufteilung über zwei Geschosse entsteht eine Immobilie mit viel Potenzial für die eigenen Vorstellungen vom Wohnen.

Ausstattung

• – Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965
• – Großzügiges Grundstück mit ca. 1.060 m²
• – Großzügiges Raumangebot
• – Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
• – Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• – Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• – Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss
• – Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
• – Verschiedene Möglichkeiten für Garten- und Aufenthaltsbereiche

Lage

Der “Bauernwald” zählt zu den gefragtesten Adressen in Waldperlach und ist geprägt von einer gehobenen Bebauung, viel Grün und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Direkt am Landschaftsschutzgebiet des Truderinger Waldes gelegen, verbindet diese Lage Naturverbundenheit mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise.
Die Immobilie profitiert von ihrer außergewöhnlichen Mikrolage mit direktem Zugang zum Waldtruderinger Forst auf der Rückseite des Grundstücks.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnen im Grünen schätzen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, teils bequem zu Fuß.
Die Infrastruktur überzeugt ebenso: Die Bushaltestelle “Am Hain” (Linie 55) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und die A8 bzw. den Autobahnring ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland.