immobilien marktbericht investment 2020/2021

Die Corona-Pandemie hat den Immobilieninvestmentmarkt vor neue Herausforderungen gestellt, gleichzeitig zeigte sich die Anlageklasse Immobilien weiterhin stabil.

Während Logistikimmobilien und gemischt genutzte Objekte an Bedeutung gewinnen, stehen insbesondere Einzelhandelsimmobilien vor strukturellen Veränderungen. Auch die Anforderungen an nachhaltige und zukunftsfähige Immobilien gewinnen weiter an Bedeutung. Der immobilien marktbericht investment 2020/2021 analysiert die Entwicklungen der wichtigsten Assetklassen und zeigt, welche Chancen sich für Investoren in einem veränderten Marktumfeld ergeben.

Der Investmentmarkt auf einen Blick:

Gewerbliche Immobilieninvestments: Im 1. Halbjahr 2020 wurden in den 7 wichtigsten deutschen Städten gewerbliche Immobilien im Wert von rund 28 Mrd. Euro gehandelt.
München als Investmentstandort: 2019 erzielte München mit mehr als 10 Mrd. Euro ein bisher unerreichtes Ergebnis bei gewerblichen Immobilieninvestments.
Wohn- und Geschäftshäuser: 2019 wurden in München 242 mehrgeschossige Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft, davon 158 reine Mietwohnhäuser.
Büroimmobilien: Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in München lagen bei 2,75 Prozent.

Das bietet der immobilien marktbericht investment 2020/2021:

Marktanalyse Investment: Entwicklung und Einordnung des deutschen und Münchner Investmentmarktes
Assetklassen im Fokus: Analysen zu Wohn- und Geschäftshäusern, Büroimmobilien, Einzelhandel und Logistikimmobilien
Marktbewegungen: Überblick über bedeutende Verkäufe und aktuelle Entwicklungen
Prognose: Einschätzung zur weiteren Entwicklung von Investments, Nachfrage und Renditen

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Investment

Welche Immobilienarten bieten Investoren aktuell Chancen?

Besonders Logistikimmobilien und Fachmarktzentren profitierten von den Veränderungen durch die Pandemie. Auch gemischt genutzte Objekte mit Wohn-, Büro- und kleineren Einzelhandelsanteilen bleiben interessante Anlagealternativen.

Warum war 2019 ein Ausnahmejahr?

2019 wurden in München Immobilien im Wert von 16,9 Mrd. Euro verkauft. Damit lag der Geldumsatz 4,2 Mrd. Euro über dem Vorjahr und erreichte den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen. Insgesamt wurden mehr als 12.500 Verträge geschlossen.

Wie entwickelten sich die Top-7-Standorte im deutschen Investmentmarkt?

Die Top-7-Standorte gehören zu den wichtigsten Märkten für Immobilieninvestoren in Deutschland. 2019 erzielte der Handel mit gewerblichen Immobilien dort rund 60 Prozent des gesamten deutschen Transaktionsvolumens von 70 Mrd. Euro. München erreichte dabei mit mehr als 10 Mrd. Euro ein bisher unerreichtes Ergebnis.

Vor welchen Herausforderungen stehen Einzelhandelsimmobilien?

Der Einzelhandel befindet sich bereits seit Jahren im Wandel. Die Corona-Pandemie hat diese Entwicklung verstärkt. Besonders in Nebenlagen stehen Eigentümer vor Herausforderungen durch veränderte Nachfrage, kürzere Mietvertragslaufzeiten und mögliche Mietausfälle.

Warum gewinnen Logistikimmobilien an Bedeutung?

Die zunehmende Nutzung des Onlinehandels und die Erfahrungen mit unterbrochenen Lieferketten erhöhen die Nachfrage nach Lager- und Auslieferungsflächen. Auch ist das Angebot im Münchner Raum durch fehlende Neubauaktivitäten begrenzt.

Welche Auswirkungen hat der Trend zum Homeoffice auf Büroimmobilien?

Die langfristigen Auswirkungen des Homeoffice-Trends waren zum Zeitpunkt des Marktberichts noch nicht abschließend absehbar. Eigentümer älterer Gebäude stehen jedoch vor der Aufgabe, ihre Immobilien an eine flexiblere Arbeitswelt anzupassen.