immobilien marktbericht investment 2017/2018

Die Attraktivität des Immobilienstandorts München ist ungebrochen hoch. Trotz des bereits sehr hohen Preisniveaus bleibt die Nachfrage nach Immobilieninvestments unvermindert stark, denn wirtschaftliche Stabilität, steigende Mieten und wachsende Bodenwerte bieten langfristig orientierten Anlegern weiterhin gute Perspektiven.

Der münchner immobilien marktbericht investment 2017/2018 analysiert die Entwicklungen der wichtigsten Investmentsegmente und zeigt, wie sich Wohn-, Büro- und Geschäftsimmobilien, Grundstücke sowie weitere Assetklassen im Münchner Marktumfeld entwickeln.

Der Münchner Investmentmarkt auf einen Blick:

Transaktionsvolumen: In München wurden 2016 Immobilien im Wert von 12,9 Mrd. Euro gehandelt. Damit lag der Umsatz 3 Prozent über dem Vorjahr und erreichte einen neuen Rekordwert.
Immobilientransaktionen: Rund 13.000 Kaufverträge sowie Verkäufe, Versteigerungen und Erbbaurechte wurden 2016 abgeschlossen.
Wohnimmobilien: Rund 85 Prozent der Verträge entfielen auf Häuser und Wohnungen. Mit Eigentumswohnungen wurden rund 4,7 Mrd. Euro umgesetzt.
Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser: 2016 wechselten 257 Objekte den Eigentümer. Die Zahl der verkauften Zinshäuser stieg dabei um 19 Prozent auf 122 Verkäufe.
Gewerbliche Immobilien: Mit rein gewerblich genutzten Immobilien wurden rund 4,5 Mrd. Euro investiert.

Das bietet der münchner immobilien marktbericht investment 2017/2018:

Investmentmarkt München: Analyse der aktuellen Entwicklungen, Transaktionen und Investitionsvolumina
Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser: Einordnung der Nachfrage nach Zinshäusern, Renditeentwicklung und Transaktionsgeschehen
Grundstücksmarkt: Entwicklung der Baulandpreise
Marktprognose: Einschätzung zur weiteren Entwicklung des Münchner Investmentmarktes und der Chancen einzelner Assetklassen

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Investment München

Warum investieren weiterhin so viele Anleger in München?

München zählt aufgrund seiner wirtschaftlichen Stabilität, der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots weiterhin zu den wichtigsten Immobilienstandorten für Investoren. Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt seit Jahren das Angebot.

Welche Bedeutung haben Zinshäuser für den Münchner Investmentmarkt?

Zins- und Renditehäuser gehören zu den besonders gefragten Anlageobjekten bei privaten und institutionellen Investoren. 2016 stieg die Zahl der verkauften Zinshäuser um 19 Prozent auf 122 Verkäufe. Gleichzeitig wird es aufgrund der hohen Preise zunehmend schwieriger, attraktive Renditen zu erzielen.

Warum werden Grundstücke in München immer wichtiger für Investoren?

Die Verfügbarkeit von Grundstücken wird zunehmend zum begrenzenden Faktor. 2016 sank der Flächenumsatz, während die Grundstückspreise weiter deutlich stiegen. Bei Grundstücken für den Geschosswohnungsbau lagen die Preissteigerungen in durchschnittlichen Lagen gegenüber dem Vorjahr bei 40 Prozent.

Wie entwickelt sich der Münchner Büromarkt?

Der Münchner Büromarkt profitiert von einer hohen Nachfrage und niedrigen Leerständen. In traditionellen Bürogebieten innerhalb und außerhalb des Mittleren Rings stiegen die Mieten seit Herbst 2016 um über 3 Prozent und lagen aktuell bei 17 Euro pro Quadratmeter.

Welche Rolle spielen Logistikimmobilien für Investoren?

Logistikimmobilien profitieren von langfristigen Entwicklungen wie dem Onlinehandel und der zunehmenden Urbanisierung. Gleichzeitig trifft eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot an geeigneten Flächen in München.

Welche Chancen bieten alternative Investmentsegmente?

Neben klassischen Wohn- und Büroimmobilien gewinnen auch Logistikimmobilien, Betreiberimmobilien und Projektentwicklungen an Bedeutung. Der Marktbericht zeigt, dass Investoren zunehmend neue Anlageklassen in ihre Strategien einbeziehen.