münchner immobilien marktbericht 2019/2020

Der Münchner Immobilienmarkt bleibt trotz zunehmender Herausforderungen ein gefragter und stabiler Markt. Die steigenden Preise und die zunehmenden politischen Eingriffe zeigen jedoch, dass die bestehenden Herausforderungen nicht allein durch Regulierung gelöst werden können, sondern langfristige Lösungen für mehr Wohnraum und eine bessere Vernetzung der gesamten Metropolregion erforderlich sind.

Der münchner immobilien marktbericht 2019/2020 analysiert die aktuellen Entwicklungen bei Wohnungen, Grundstücken sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zeigt, wie sich die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot auf den Markt auswirken

Der Münchner Immobilienmarkt auf einen Blick:

Geldumsatz: Der Münchner Immobilienmarkt erzielte 2018 einen Geldumsatz von rund 12,7 Mrd. Euro und damit den zweithöchsten Wert seit 1995.
Transaktionen: 2018 wurden rund 11.700 Kaufverträge beurkundet. Damit lag die Zahl der Transaktionen 2 Prozent unter dem Vorjahr.
Eigentumswohnungen: Rund 9.850 Wohnungen wurden 2018 verkauft. Der Geldumsatz lag bei fast 4,8 Mrd. Euro.
Mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser: 2018 wechselten 187 Wohn- und Geschäftshäuser den Eigentümer, darunter 120 reine Mietwohnhäuser.

Das bietet der münchner immobilien marktbericht 2019/2020:

Marktanalyse: Entwicklung von Transaktionen, Geldumsätzen und Preisentwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt
Wohnimmobilien im Fokus: Analysen zu Eigentumswohnungen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern
Grundstücksmarkt: Entwicklung der Grundstückspreise und Auswirkungen des Flächenmangels auf den Wohnungsmarkt
Stadtteilvergleich: Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen in den Münchner Stadtteilen
Mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser: Einordnung der Entwicklungen bei Zinshäusern und Anlageimmobilien

Marktbericht zum Download

Jetzt herunterladen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Warum sinkt die Zahl der Immobilienverkäufe, obwohl die Preise weiter steigen?

Die rückläufigen Verkaufszahlen sind vor allem auf das begrenzte Angebot zurückzuführen. Gleichzeitig erschweren die gestiegenen Preise immer mehr Käufern den Erwerb einer Immobilie. Im Wohnungs- und Teileigentumsmarkt blieben die Vertragszahlen jedoch gegenüber dem Vorjahr nahezu konstant.

Warum gibt es in München immer weniger verfügbare Grundstücke?

Die großen Konversionsflächen ehemaliger Kasernenareale sowie die Grundstücke für den neuen Stadtteil Freiham sind weitgehend vergeben. 2018 wurden nur 53 Hektar unbebautes Wohnbauland verkauft, 21 Prozent weniger als im Vorjahr.

Wie haben sich die Preise für Eigentumswohnungen entwickelt?

Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen sowohl im Neubau als auch im Wiederverkauf weiter an. Bei Neubauwohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen lag der Preisanstieg bei 9,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden 2018 2.730 Neubauwohnungen verkauft.

Welche Immobilien erzielen in München besonders hohe Preise?

Hochwertige Immobilien in gefragten Lagen erreichen weiterhin Spitzenpreise. Eine Eigentumswohnung im Lehel erzielte 2018 einen Quadratmeterpreis von 32.000 Euro. Auch bei Einfamilienhäusern wurden hohe Preise erreicht: Ein Haus in Oberföhring wurde für 12 Mio. Euro verkauft.

Welche Herausforderungen entstehen durch die steigenden Preise?

Der Münchner Markt wird zunehmend anspruchsvoller für Käufer und Verkäufer. Hohe Preisvorstellungen, komplexe Finanzierungen und die genaue Bewertung einer Immobilie spielen eine immer größere Rolle bei erfolgreichen Transaktionen.

Ist der Marktbericht kostenfrei?

Ja. Nach dem Ausfüllen des Formulars erhalten Sie den vollständigen Immobilien-Marktbericht Zinshäuser 2026/2027 direkt als Download.