münchner immobilien marktbericht 2020/2021

Der Münchner Immobilienmarkt hat mit einem Umsatz von 16,9 Mrd. Euro ein historisches Rekordjahr hinter sich. Gleichzeitig stellt die Corona-Pandemie eine Zäsur dar und wirft neue Fragen zur zukünftigen Entwicklung des Marktes auf. Doch trotz veränderter Rahmenbedingungen bleibt München ein gefragter Standort.

Der münchner immobilien marktbericht 2020/2021 analysiert die aktuellen Entwicklungen bei Wohnimmobilien, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern und gibt einen Überblick über Preise und Marktbewegungen.

Der Münchner Immobilienmarkt auf einen Blick:

Transaktionen: 2019 wurden rund 12.500 Immobilientransaktionen registriert, 7 Prozent mehr als im Vorjahr.
Eigentumswohnungen: Rund 10.375 Wohnungen wechselten 2019 den Besitzer. Der Geldumsatz lag bei rund 5,6 Mrd. Euro.
Wohnungsbau: 2019 wurden 10.929 Wohnungen genehmigt und 7.121 Wohnungen fertiggestellt. Das von der Stadt München gesetzte Ziel von 8.500 fertiggestellten Wohnungen wurde damit erreicht.
Mehrfamilienhäuser: 2019 wurden 242 mehrgeschossige Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser verkauft, davon 158 reine Mietwohnhäuser.

Das bietet der münchner immobilien marktbericht 2020/2021:

Wohnimmobilienmarkt: Analyse der aktuellen Entwicklungen bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern
Grundstücksmarkt: Einordnung der Bodenpreisentwicklung und der Bedeutung von Grundstückskosten für den Münchner Wohnungsmarkt
Preisübersichten: Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen
Prognose: Einschätzung zur weiteren Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Warum war 2019 ein Rekordjahr für den Münchner Immobilienmarkt?

Der Münchner Immobilienmarkt erzielte 2019 einen Geldumsatz von 16,9 Mrd. Euro und damit ein historisches Rekordergebnis. Gründe dafür waren unter anderem die hohe Nachfrage nach Immobilien, die wirtschaftliche Stärke Münchens und die anhaltende Bedeutung von Immobilien als sichere Anlageform.

Welche Bedeutung haben Eigentumswohnungen?

Eigentumswohnungen zählen weiterhin zu den wichtigsten Segmenten. 2019 wechselten rund 10.375 Wohnungen den Besitzer und erzielten einen Geldumsatz von rund 5,6 Mrd. Euro.

Wie haben sich die Preise für Einfamilienhäuser in München entwickelt?

Auch bei Einfamilienhäusern setzte sich die Preisentwicklung fort. 2019 wurden in München 254 freistehende Einfamilienhäuser verkauft. Der Geldumsatz lag bei 512 Mio. Euro und damit 11 Prozent über dem Vorjahr.

Welche Rolle spielt das begrenzte Angebot für die Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes?

Der Münchner Wohnungsmarkt bleibt durch ein begrenztes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Trotz steigender Fertigstellungszahlen reicht die Neubautätigkeit nicht aus, um den Bedarf vollständig zu decken.

Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Bewertung von Grundstücken?

Der Bodenrichtwert zeigt die Entwicklung der Grundstückspreise innerhalb der einzelnen Münchner Stadtteile. Er basiert auf regionalen Kaufpreisen aus realen Verkäufen und wird regelmäßig vom Gutachterausschuss ermittelt.

Ist der Marktbericht kostenfrei?

Ja. Nach dem Ausfüllen des Formulars erhalten Sie den vollständigen münchner immobilien marktbericht 2020/2021 direkt als Download.