münchner immobilien marktbericht 2022/2023

Der Münchner Immobilienmarkt erreichte 2021 trotz Corona neue Höchststände: Der Geldumsatz stieg auf 18,8 Mrd. Euro, gleichzeitig legten die Preise für Neu- und Bestandswohnungen weiter zu. Knappe Flächen, steigende Baukosten und höhere Bauzinsen verändern jedoch die Rahmenbedingungen. Der münchner immobilien marktbericht 2022/2023 zeigt aktuelle Preise, Marktentwicklungen und regionale Unterschiede in München und im Landkreis.

Der Münchner Immobilienmarkt auf einen Blick:

Geldumsatz: Mit 18,8 Mrd. Euro erreichte der Münchner Immobilienmarkt 2021 einen neuen Rekordwert.
Eigentumswohnungen: 10.965 Wohnungen wechselten 2021 den Besitzer.
Preisentwicklung: Neubauwohnungen verteuerten sich im Schnitt um 15 Prozent, Bestandswohnungen um 9 Prozent.
Wohnungsbau: 8.655 Wohnungen wurden 2021 genehmigt, 7.140 Wohnungen fertiggestellt.
Landkreis München: 3.197 Immobilienverkäufe und ein Geldumsatz von rund 3,9 Mrd. Euro im Jahr 2021.

Das bietet der münchner immobilien marktbericht 2022/2023:

Münchner Wohnimmobilienmarkt: Entwicklung von Vertragszahlen, Geldumsatz und Preisen
Häuser und Wohnungen: Kaufpreise für Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser
Grundstücke und Mehrfamilienhäuser: Entwicklungen bei Bauland und Investmentobjekten
Stadt und Landkreis im Vergleich: Angebotspreise für Kauf- und Mietimmobilien in München sowie zahlreiche Gemeinden im Landkreis
Aktuelle Rahmenbedingungen: Einordnung von Corona, Krieg, Zinsanstieg, Wohnraummangel und Immobilienfinanzierung

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Wie hat sich der Markt nach dem Corona-Jahr entwickelt?

Nach dem Rückgang im Jahr 2020 zog das Marktgeschehen 2021 wieder an. Allein bei Eigentumswohnungen wurden 10.965 Verkäufe registriert, während die Zahl der Vertragsabschlüsse insgesamt gegenüber dem Vorjahr um 10 Prozent zunahm. Gleichzeitig entwickelte sich der Geldumsatz weiter nach oben.

Wie stark sind die Wohnungspreise in München zuletzt gestiegen?

2021 stiegen die Durchschnittspreise für Neubauwohnungen um 15 Prozent. Bei Bestandswohnungen lag das Plus bei 9 Prozent. Auch im ersten Halbjahr 2022 lagen die Angebotspreise in vielen Stadtteilen weiterhin auf einem hohen Niveau. Die detaillierten Preisübersichten finden Sie im münchner immobilien marktbericht 2022/2023.

Hat München genug neue Wohnungen gebaut?

Der Bedarf konnte nicht gedeckt werden. 2021 wurden 7.140 Wohnungen fertiggestellt und 8.655 genehmigt. Gleichzeitig wird für München bis 2040 ein Bevölkerungswachstum auf rund 1,8 Mio. Einwohner prognostiziert.

Was macht Grundstücke in München so teuer?

München verfügt im Vergleich großer deutscher Städte über besonders wenig Fläche für Neubau. Die wenigen geeigneten Wohnbaugrundstücke verteuerten sich 2021 deutlich. Bauland für Mehrfamilienhäuser kostete im Mittel rund 4.100 Euro pro Quadratmeter in durchschnittlichen und rund 5.800 Euro pro Quadratmeter in guten Wohnlagen.

Was bedeuten die gestiegenen Bauzinsen für Immobilienkäufer?

Die Finanzierung von Wohneigentum wird anspruchsvoller und eine realistische Finanzierungsplanung wichtiger. Im münchner immobilien marktbericht 2022/2023 wird erläutert, welche Rolle Eigenkapital, persönliche Lebenssituation und langfristige Planungssicherheit bei der Finanzierung spielen.

Wie unterscheidet sich der Immobilienmarkt im Landkreis München von der Stadt?

Auch im Landkreis bleibt die Nachfrage hoch und das Angebot knapp. 2021 stieg die Zahl der Immobilienverkäufe auf 3.197. Der Geldumsatz erhöhte sich auf 3,9 Mrd. Euro. Besonders gefragt sind Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung oder besonderen Wohnlagen.