immobilien marktbericht investment 2021/2022

Die Corona-Pandemie hat den Immobilienmarkt vor neue Herausforderungen gestellt, doch München hat sich erneut als stabiler und sicherer Immobilienstandort gezeigt. Während Büro- und Logistikimmobilien weiterhin gefragt sind, steht der Einzelhandel vor strukturellen Veränderungen. Gleichzeitig rücken Nachhaltigkeitskriterien und ESG-Anforderungen bei Investoren immer stärker in den Fokus. Der immobilien marktbericht investment 2021/2022 analysiert die Entwicklungen der wichtigsten Assetklassen und zeigt aktuelle Trends im Investmentmarkt.

Der Immobilien-Investmentmarkt auf einen Blick:

Gewerbliche Immobilieninvestments: Im ersten Halbjahr 2021 wurden in Deutschland gewerbliche Immobilien im Wert von fast 23 Mrd. Euro gehandelt. Büroimmobilien machten dabei rund 10 Mrd. Euro aus.
Büroimmobilien: Der Münchner Büromarkt zeigte sich trotz Pandemie stabil. Die Spitzenmiete lag konstant bei etwa 40 Euro pro Quadratmeter, die Durchschnittsmiete stieg auf etwas mehr als 21 Euro pro Quadratmeter.
Wohn- und Geschäftshäuser: Bei Mehrfamilienhäusern sank die Zahl der Transaktionen von 242 im Jahr 2019 auf 218 im Jahr 2020. Gleichzeitig blieb die Nachfrage hoch und institutionelle Investoren traten verstärkt als Käufer auf.
Logistikimmobilien: Logistikimmobilien profitierten vom wachsenden Onlinehandel und der steigenden Nachfrage nach Lager- und Auslieferungsflächen. In München lagen die Spitzenmieten bei über 7 Euro pro Quadratmeter.
Einzelhandel: Die Pandemie verstärkte die Herausforderungen im Einzelhandel. In Münchner Top-Einkaufslagen gingen Mieten teilweise zurück, während neue Konzepte und alternative Nutzungen

Das bietet der immobilien marktbericht investment 2021/2022:

Analyse der wichtigsten Assetklassen: Der Bericht betrachtet die Entwicklungen von Büroimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel sowie Logistikimmobilien.
Marktentwicklung in München: Einordnung der Auswirkungen der Corona-Pandemie und der langfristigen Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes.
Investmenttrends: Analyse aktueller Anforderungen von Investoren, darunter der Fokus auf Core-Immobilien, Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien.
Transaktionen und Referenzen: Überblick über bedeutende Markttransaktionen sowie ausgewählte von Aigner Immobilien vermittelte Anlageimmobilien.
Prognose für den Immobilienmarkt: Einschätzung zur weiteren Entwicklung von Investments, Renditen und einzelnen Assetklassen.

Marktbericht zum Download

Jetzt herunterladen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Wie hat sich der Münchner Immobilienmarkt während der Corona-Pandemie entwickelt?

Der Münchner Immobilienmarkt zeigte sich trotz der Pandemie stabil. Zwar gingen Verkäufe und Transaktionsumsätze im Jahr 2020 zurück, gleichzeitig blieben die Preise stabil und setzten ihren langfristigen Trend fort.

Wie hat sich der Münchner Investmentmarkt während der Pandemie entwickelt?

Nach einer kurzfristigen Zurückhaltung kehrte das Investmentgeschehen zurück. Im ersten Halbjahr 2021 wurden gewerbliche Immobilien im Wert von fast 23 Mrd. Euro gehandelt. München erreichte dabei ein Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. Euro und lag damit hinter Berlin auf Platz zwei der Top-7-Standorte.

Welche Rolle spielen ESG-Kriterien bei Immobilieninvestments?

Nachhaltigkeitskriterien gewinnen für Investoren zunehmend an Bedeutung. Zertifizierte Gebäude zeigten in der Krise eine höhere Stabilität und werden bei Anlageentscheidungen stärker berücksichtigt.

Sind Büroimmobilien trotz Homeoffice weiterhin attraktive Investments?

Der Marktbericht zeigt, dass Büros weiterhin benötigt werden. Trotz der zunehmenden Bedeutung von Homeoffice bleiben moderne Büroimmobilien in guten Lagen gefragt und profitieren von stabil steigenden Mieten.

Welche Bedeutung haben Wohnimmobilien für institutionelle Investoren?

Institutionelle Investoren bauen ihre Wohnportfolios weiter aus. Besonders gefragt sind Sozial- und geförderte Wohnungen, da sie sichere Einnahmen bieten und zunehmend auch ESG-Anforderungen erfüllen.

Welche Investmentchancen bietet der Markt trotz der Veränderungen?

Der Marktbericht zeigt, dass insbesondere Büro- und Logistikimmobilien von der wirtschaftlichen Erholung profitieren. Gleichzeitig gewinnen Immobilien mit Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Konzepten an Bedeutung.