starnberger immobilien marktbericht 2018/2019

Die Region zwischen München und Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und dem Würmtal entwickelt sich zu einem gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität zieht längst nicht mehr nur klassische Eigenheimsuchende an. Auch Paare und Singles entdecken die Gemeinden westlich von München als attraktive Alternative zur Landeshauptstadt.

Neben Einfamilienhäusern mit Garten oder Seeblick gewinnt auch der Markt für hochwertige Wohnungen an Bedeutung. Gleichzeitig sorgt die begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Immobilien für eine anhaltend hohe Nachfrage und steigende Preisniveaus in vielen Gemeinden. Der starnberger immobilien marktbericht 2018/2019 gibt einen detaillierten Überblick über die aktuellen Entwicklungen und Preise im Fünfseenland.

Der Immobilienmarkt im Fünfseenland auf einen Blick:

Starnberg: Einfamilienhäuser beginnen bei ca. 950.000 Euro. Für begehrte Villen in guten und besten Lagen werden 2 Mio. Euro und mehr bezahlt.
Berg: Die direkte Nähe zum Starnberger See sorgt für besonders hohe Preisniveaus. Ein Seegrundstück mit Baurecht wurde mit 11 Mio. Euro bewertet.
Tutzing und Pöcking: In Pöcking werden für exklusive Wohnungen mit Seezugang oder Seeblick Preise von über 13.000 Euro/m² angeboten.
Gauting: Die Nähe zu München und die gute Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv. Neubauwohnungen erreichen Preise von bis zu 7.400 Euro/m².
Entwicklungspotenzial: Viele Gemeinden reagieren auf die hohe Nachfrage mit Nachverdichtung und neuen Wohnprojekten.

Das bietet der starnberger immobilien marktbericht 2018/2019:

Preisübersichten: Aktuelle Preisspannen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Villen und Grundstücke
Gemeindevergleich: Detaillierte Marktbetrachtung der einzelnen Gemeinden
Standortanalyse: Besonderheiten der einzelnen Gemeinden, Infrastruktur, Nachfrageentwicklung und geplante Bauprojekte
Lagen im Fokus: Einordnung von Seegrundstücken, Villenlagen und gefragten Wohnlagen
Marktprognose: Einschätzung der zukünftigen Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes

Marktbericht zum Download

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Häufige Fragen zum Starnberger Immobilienmarkt

Welche Immobilienarten sind im Fünfseenland besonders gefragt?

Neben klassischen Einfamilienhäusern mit Garten steigt die Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen. Verantwortlich dafür sind veränderte Wohnbedürfnisse und die demografische Entwicklung.

Warum steigen die Immobilienpreise hier weiter?

Der Wohnraummangel in München verlagert die Nachfrage zunehmend ins Umland. Gleichzeitig reichen die Fertigstellungen nicht aus, um das Bevölkerungswachstum aufzufangen.

Wie hoch ist das Preisniveau in Starnberg?

Starnberg zählt zu den teuersten Wohnorten der Region. Einfamilienhäuser kosten zwischen 950.000 und 1,95 Millionen Euro, Villen beginnen bei 1,85 Millionen Euro.

Welche Gemeinden erreichen bereits Münchner Preisniveau?

Besonders Gräfelfing zählt zu den Spitzenreitern im westlichen Umland. Neubauwohnungen kosten dort bis zu 8.900 Euro pro Quadratmeter, Villen bis zu 3,1 Millionen Euro. Mehr dazu lesen Sie in den Ortsanalysen des starnberger immobilien marktberichts.

Welchen Einfluss hat die Nähe zum See auf den Immobilienwert?

Direkte Seelagen bilden einen eigenen Teilmarkt, in dem Angebotspreise nur eingeschränkt aussagekräftig sind. In Berg steht etwa ein knapp 1.500 Quadratmeter großes Seegrundstück mit Baurecht zu einem Preis von elf Millionen Euro im Markt. Solche Unikate erzielen häufig Liebhaberpreise und erfordern eine individuelle Bewertung.

Wie wirkt sich zusätzlicher Wohnungsbau auf die Preisentwicklung aus?

Neue Bauprojekte erweitern das Angebot, gleichen die hohe Nachfrage jedoch nicht vollständig aus. In Gilching entstehen beispielsweise rund 490 Wohnungen sowie bis zu 80 Reihen- und Stadthäuser. Dennoch beginnen Neubaupreise bereits bei 5.400 Euro pro Quadratmeter, während auch die Bestandspreise weiter anziehen.