Verschärfte Mietpreisbremse seit April 2020: Was heißt das für Vermieter?

Der Bundestag hat die Mietpreisbremse, nach der die Miete bei neuen Vertragsabschlüssen maximal zehn Prozent über einem Vergleichsindex liegen darf, bis Ende 2025 verlängert. Zudem wurde sie verschärft: Mieter mit einem ab dem 1. April 2020 abgeschlossenen Mietvertrag, können nun zu viel gezahlte Miete bis zu zweieinhalb Jahre zurückfordern. Die Beschwerden müssen innerhalb von 30 Monaten erfolgen. Dies gilt selbst für bereits beendete Mietverhältnisse, sofern der Mieter vor der Beendigung den Verstoß gerügt hat. Rügt der Mieter erst nach 2,5 Jahren, kann er nur die ab dem Zugang der Rüge fällig gewordenen unzulässig vereinbarten Mietanteile zurückverlangen.

Für bereits bestehende Mietverhältnisse bleibt es dabei, dass eine Rüge nur für die Zukunft wirkt und Mieter überzahlte Mieten nur ab der Rüge zurückverlangen können.

Die Mietpreisbremse bezieht sich nur auf Bestandswohnungen, nicht auf Neubauten.

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