münchner immobilien marktbericht 2023/2024

Zinswende, Inflation und die Diskussionen um energetische Sanierungsauflagen haben den Münchner Immobilienmarkt deutlich verändert. Nach Jahren steigender Preise gingen die Vertragszahlen und der Geldumsatz 2022 spürbar zurück, während sich die Preisentwicklung zunehmend nach Lage, Zustand und Objektart differenzierte. Der münchner immobilien marktbericht 2023/2024 gibt einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen bei Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Mieten in München und im Landkreis.

Der Münchner Immobilienmarkt 2022 auf einen Blick:

Verkäufe: Rund 9.300 Immobilien wurden 2022 verkauft, 29 Prozent weniger als im Vorjahr.
Geldumsatz: 11,9 Mrd. Euro im Jahr 2022, 37 Prozent weniger als im Vorjahr.
Neubauwohnungen: 1.326 Verkäufe im Jahr 2022, ein Rückgang um fast zwei Drittel.
Wohnungsbau: 7.552 Wohnungen wurden 2022 fertiggestellt. Das Münchner Neubauziel lag bei 8.500 Wohnungen pro Jahr.
Wohnbauland: Der durchschnittliche Preisanstieg lag 2022 bei lediglich 1 Prozent und damit deutlich unter den Steigerungsraten der Vorjahre.

Das bietet der Marktbericht 2023/2024:

Kaufpreise und Marktentwicklung bei Häusern und Eigentumswohnungen
Angebotspreise für Kauf- und Mietwohnungen nach Münchner Stadtteilen
Entwicklung von Wohnbauland und Bodenrichtwerten
Zahlen zu mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern
Immobilienmarkt und Preisentwicklung im Landkreis München sowie Informationen zu energetischen Sanierungsanforderungen

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Häufige Fragen zum Münchner Immobilienmarkt

Wie hat sich der Münchner Immobilienmarkt 2022 verändert?

Nach einem von Preissteigerungen geprägten ersten Halbjahr gingen die Vertragszahlen zurück. Insgesamt wurden rund 9.300 Verkäufe registriert, 29 Prozent weniger als im Vorjahr. Auch der Geldumsatz sank deutlich.

Welche Immobilienpreise finde ich im münchner immobilien marktbericht 2023/2024?

Enthalten sind Kaufpreise für Häuser und Wohnungen und Angebotspreise nach Münchner Stadtteilen. Auch Mieten, Wohnbauland und der Landkreis München werden betrachtet. Die vollständigen Preisübersichten finden Sie im Marktbericht.

Was ist 2023 besonders am Münchner Neubau?

Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen war 2022 auf 1.326 gesunken. Im ersten Halbjahr 2023 wurden nur noch rund 230 Neubauwohnungen beurkundet. Gleichzeitig blieb die Schaffung von neuem Wohnraum hinter dem Bedarf zurück.

Sind Angebotspreise mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen gleichzusetzen?

Nein. Die im münchner immobilien marktbericht 2023/2024 ausgewiesenen Angebotspreise stammen aus öffentlich angebotenen Immobilien und sind keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. Für den individuellen Marktwert spielen unter anderem Lage, Zustand und Baujahr eine Rolle.

Wie wichtig ist der energetische Zustand einer Immobilie?

Steigende Sanierungskosten und die Diskussion über energetische Anforderungen beeinflussten vor allem die Bewertung älterer und sanierungsbedürftiger Immobilien und damit auch die Entscheidungen von Eigentümern und Käufern.

Was sagt der Bodenrichtwert über den Wert eines Grundstücks aus?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Grundstückswerte für Gebiete, die von den Gutachterausschüssen auf Basis realer Verkäufe ermittelt werden. Art und Maß der möglichen baulichen Nutzung beeinflussen den Wert. Für den konkreten Marktwert eines einzelnen Grundstücks reicht der Bodenrichtwert allein nicht aus

Welche Rolle spielt der Landkreis München im Marktbericht?

Trotz zuletzt etwas geringerer Nachfrage bestand weiterhin ein Nachfrageüberhang, und der Landkreis München gehörte weiterhin zu den teuersten Immobilienstandorten Deutschlands. Weitere Preisübersichten zu den einzelnen Gemeinden finden Sie im Marktbericht.