immobilien marktbericht Landkreis Dachau 2024

Auch der Immobilienmarkt im Landkreis Dachau hat mit den Folgen der jüngsten Entwicklungen zu kämpfen. Vertragszahlen sind rückläufig, die Bautätigkeit ist vielerorts ins Stocken geraten und Eigentümer sowie Investoren agieren zurückhaltender – auch aufgrund der Sanierungspläne von Bund und EU. Gleichzeitig stabilisiert sich das Zinsumfeld, Finanzierungsfragen werden wieder planbarer und die Nachfrage zieht an. Der Immobilien Marktbericht Dachau 2024 zeigt, wie sich der regionale Markt entwickelt und welche Kauf- und Mietpreise aktuell in Dachau, Karlsfeld und Markt Indersdorf aufgerufen werden.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Dachau 2024 auf einen Blick:

Transaktionen: 559 Verkäufe in den ersten sieben Monaten 2023, rund 14 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum
Bestandswohnungen: zwischen 4.750 und 7.750 Euro pro Quadratmeter in Dachau
Neubauwohnungen: zwischen 8.500 und 9.500 Euro pro Quadratmeter in Dachau
Einfamilienhäuser: Preisspannen von 650.000 Euro bis 1,3 Mio. Euro, abhängig von Gemeinde und Objekt
Angebotsmieten: Anfang 2024 bis zu 16,70 Euro pro Quadratmeter in Dachau

Das bietet der Marktbericht Dachau 2024:

Kaufpreise im regionalen Vergleich: Preisspannen für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bestands- und Neubauwohnungen
Entwicklung der Angebotsmieten: Vergleich der Mietpreisspannen von 2020 bis zum Frühjahr 2024
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise: langfristige Entwicklung seit 2014 und Einordnung der teilweise erheblichen Preissteigerungen
Wohnungsbau und Perspektiven: Einblicke in Neubauprojekte, Wohnraumbedarf und die unterschiedliche Entwicklung der Gemeinden

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Dachau

Wie hat sich die Zahl der Immobilienverkäufe im Landkreis Dachau entwickelt?

In den ersten sieben Monaten 2023 wurden 559 Transaktionen registriert. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht das einem Rückgang von rund 14 Prozent.

Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise zwischen Dachau, Karlsfeld und Markt Indersdorf?

Das Preisniveau unterscheidet sich nach Gemeinde und Objektart. Dachau und Karlsfeld liegen bei Wohnungen und Häusern überwiegend über Markt Indersdorf. Zusätzlich gewinnen Lage, Zustand und Qualität der einzelnen Immobilie wieder stärker an Bedeutung.

Wie entwickeln sich die Mieten im Landkreis Dachau?

Die Angebotsmieten sind in den vergangenen Jahren weiter gestiegen. Besonders Karlsfeld weist ein hohes Mietniveau auf, aber auch in Dachau und Markt Indersdorf lagen die Preisspannen Anfang 2024 über den Werten aus dem Jahr 2020.

Welche Aussagekraft hat der Bodenrichtwert für den Wert eines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert basiert auf realen Grundstücksverkäufen und bietet eine wichtige Orientierung für das jeweilige Gebiet. Er entspricht jedoch nicht automatisch dem individuellen Marktwert eines Grundstücks.

Welche Themen sind für Eigentümer derzeit besonders relevant?

Die veränderten Finanzierungsbedingungen, die geringe Neubautätigkeit und Fragen zur energetischen Sanierung spielen eine wichtige Rolle. Der Marktbericht ordnet diese Entwicklungen für den Landkreis Dachau ein und verbindet sie mit aktuellen regionalen Marktdaten.

Ist der Marktbericht kostenfrei?

Ja. Nach dem Ausfüllen des Formulars erhalten Sie den vollständigen Immobilien-Marktbericht Zinshäuser 2026/2027 direkt als Download.