münchner immobilien marktbericht 2025/2026

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt nach dem Tiefpunkt 2023 im Jahr 2024 deutliche Erholungszeichen. Doch die Dynamik hat sich verändert. Der Markt ist langsamer geworden und vorbei sind die Zeiten, in denen alles regelmäßig nach oben schnellte. Käufer haben nun wieder mehr Verhandlungsspielraum und mehr Auswahl. Der neue Marktbericht 2025/2026 von Aigner Immobilien analysiert alle Entwicklungen im Detail. Was Eigentümer, Käufer und Investoren jetzt wissen sollten, lesen Sie im vollständigen Bericht.

Der Münchner Immobilienmarkt 2024 auf einen Blick:

Transaktionen: 10.950 Kaufverträge (+34 % zum Vorjahr), aber weiterhin unter dem langjährigen Mittel von rund 13.000 Beurkundungen
Geldumsatz: rund 11,4 Mrd. Euro (+51 %), etwa auf dem Niveau der Jahre 2014 und 2015
Preisentwicklung: Bestandswohnungen -2 %, Neubauwohnungen -7 %, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften jeweils -10 %
Fertigstellungen: rund 6.500 Wohnungen (-34 %) und damit erneut unter dem städtischen Neubauziel
Genehmigungen: rund 8.300 Wohnungen (-9 %), lediglich 1.030 Einheiten mit neu geschaffenem Baurecht

Das bietet der Marktbericht 2025/2026:

Marktentwicklung: fundierte Einordnung der aktuellen Situation und der wichtigsten Veränderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt
Preisanalysen: aktuelle Transaktionszahlen, Geldumsätze und Preise in den einzelnen Marktsegmenten
Wohnungsbau und Perspektiven: Entwicklung von Neubautätigkeit, Bevölkerungswachstum und Wohnraumbedarf
Gewerbeimmobilien im Fokus: die wichtigsten großvolumigen Transaktionen und ihre Auswirkungen auf das Marktgeschehen

Marktbericht zum Download

Cover münchner immobilien marktbericht 25/26

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Häufige Fragen zum Immobilienmarkt München

Welche Immobilienarten werden im Marktbericht betrachtet?

Der Bericht analysiert Wohnbauland, Eigentumswohnungen, Häuser sowie mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser. Auch die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise wird eingeordnet.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in München 2024 entwickelt?

Nach dem schwachen Jahr 2023 hat sich der Markt 2024 deutlich belebt. Insgesamt wurden 10.950 Kaufverträge geschlossen, 34 Prozent mehr als im Vorjahr. Auch der Geldumsatz stieg um 51 Prozent auf rund 11,4 Milliarden Euro.

Was ist bei Preisangaben für einzelne Stadtteile zu beachten?

Die im Marktbericht ausgewiesenen Angebotspreise dienen als Orientierung und entsprechen nicht automatisch dem tatsächlichen Verkaufspreis. Für den konkreten Wert einer Immobilie sind unter anderem Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und Stockwerk entscheidend.

Sind die Immobilienpreise in München wieder gestiegen?

Nicht flächendeckend. Trotz der gestiegenen Zahl an Verkäufen gingen die Durchschnittspreise 2024 in mehreren Segmenten zurück. Bestandswohnungen verbilligten sich im Mittel um 2 Prozent, Neubauwohnungen um 7 Prozent, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften um jeweils rund 10 Prozent.

Warum bleibt Wohnraum in München weiterhin knapp?

Der Neubau hält mit dem Bedarf nicht Schritt. 2024 wurden rund 6.500 Wohnungen fertiggestellt und damit 34 Prozent weniger als im Vorjahr. Gleichzeitig wächst München weiter, sodass der Druck auf den Wohnungsmarkt hoch bleibt.

Auf welchen Daten basiert der Marktbericht?

Die Auswertungen beruhen unter anderem auf Angaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte sowie auf den Marktanalysen von Aigner Immobilien Research.

Videoaufzeichnung zum Webinar

Preisentwicklung am Münchner Immobilienmarkt

Das Webinar zur Preisentwicklung auf dem Münchner Immobilienmarkt basiert auf den aktuellen Daten unseres Münchner Immobilien Marktberichts. Schauen Sie gerne rein und erhalten Sie wertvolle Einblicke und aktuelle Analysen rund um den Münchner Immobilienmarkt.