Rat der Immobilienweisen: Herbstgutachten zur Immobilienwirtschaft in und nach der Corona-Krise

Die Corona-Pandemie wird die Immobilienwirtschaft zweifellos verändern. Wie, das macht der Rat der Immobilienweisen in seinem aktuellen Herbstgutachten deutlich. Die verschiedenen Assetklassen sind unterschiedlich betroffen: Während der Handel und die Hotellerie derzeit eine der schwersten Krisen der Realwirtschaft überstehen müssen und dies sich unmittelbar auf die dahinterstehenden Immobilienunternehmen auswirkt, ist der Bereich der Wohnungswirtschaft nur marginal betroffen. Der Wohnungsmarkt zeigt sich bislang unbeeindruckt von der Corona-Pandemie und ihren Folgen. Die bisher vorherrschenden Trends der Mietentwicklung scheinen ungebrochen. Beim Wohnungsbau zeigt sich kein Einbruch, das Angebot wächst weiter. Ebenso steigen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser weiter an, zumal auch die Zinsen anhaltend niedrig sind. Für eine Entwarnung aber ist es zu früh: Im Falle von weiteren Lockdown-Maßnahmen und wirtschaftlichen Abwärtstendenzen dürften die finanziellen Reserven der Privathaushalte aufgezehrt sein. Deshalb wird der nun beschlossene „Lockdown light“ nochmal eine Herausforderung werden. Die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungsangeboten dürfte dann noch weiter steigen.

Die Auswirkungen der Pandemie auf Büroimmobilien sind laut des Gutachtens bislang gering: Im ersten Halbjahr 2020 wurden mit 1,13 Mio. Quadratmeter umgesetzter Bürofläche lediglich 66 Prozent des Vorjahresniveaus erreicht, da Anmietungsentscheidungen vorerst eingestellt bzw. deutlich in die Zukunft verschoben wurden. Aktuelle Großanmietungen aus dem Sommer 2020 weisen jedoch bereits auf eine gewisse Erholung der Marktbedingungen hin. Ob dies tatsächlich mittelfristig wieder zu einem eher expansiven Büroimmobilienmarkt führt, hängt stark von der wirtschaftlichen Entwicklung der kommenden Monate und Jahre ab. Logistikimmobilien werden auch in den nächsten Jahren stabile, resiliente Investments darstellen. Getrieben durch eine erhöhte Nachfrage wachsen die Spitzenmieten vielerorts unverändert. Zukünftig werden dabei auch mehr Ansiedlungsentscheidungen zugunsten peripherer Lagen fallen.