immobilien marktbericht investment 2022/2023

Steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit haben den Münchner Investmentmarkt 2022 deutlich verändert. Im gewerblichen Bereich gingen Verkäufe und Umsatz zurück, während ESG, Finanzierung und Umnutzung stärker in den Fokus rückten. Der immobilien marktbericht investment 2023/2024 zeigt die Entwicklungen der wichtigsten Assetklassen und ordnet die veränderten Marktbedingungen ein.

Der Münchner Investmentmarkt 2022 auf einen Blick:

Verkäufe: Rund 9.300 Immobilien wurden 2022 in München verkauft, fast ein Drittel weniger als im Vorjahr.
Umsatz: Rund 11,9 Mrd. Euro wurden 2022 umgesetzt, nach 18,8 Mrd. Euro im Jahr 2021.
Gewerbeimmobilien: Die Vertragszahlen gingen um fast 30 Prozent zurück, der Umsatz halbierte sich annähernd.
Wohn- und Geschäftshäuser: 207 Objekte wechselten 2022 den Besitzer, rund ein Viertel weniger als im Vorjahr.

Das bietet der immobilien marktbericht investment 2023/2024:

Top-7-Standorte: Entwicklungen der wichtigsten deutschen Investmentmärkte und ausgewählte Großtransaktionen
Münchner Investmentmarkt: Verkäufe, Umsätze und Veränderungen bei Wohn- und Geschäftshäusern
Assetklassen im Vergleich: Büro, Einzelhandel sowie Logistik- und Industrieimmobilien
ESG und Umnutzung: Auswirkungen energetischer Anforderungen und neuer Nutzungskonzepte auf die Preisfindung

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Häufige Fragen zum Investmentmarkt München

Was hat den Münchner Investmentmarkt 2022 geprägt?

Das Jahr 2022 war in vielerlei Hinsicht ein Wendejahr für den Immobilienmarkt. Der Angriff Russlands
auf die Ukraine im Februar und vor allem der Beginn der Zinssteigerungen durch die Europäische Zentralbank
im Juli sorgten im Jahresverlauf für eine deutliche Zurückhaltung bei den Investitionen.

Welche Investmentgrößen sind aktuell besonders gefragt?

Das Gros der Nachfrage konzentrierte sich auf Objekte zwischen 30 und 70 Mio. Euro. In diesem Bereich waren Finanzierungen leichter erhältlich, zugleich sind dort unter anderem Family Offices und Pensionskassen mit höherem Eigenkapital aktiv.

Was bedeutet ESG inzwischen für die Preisfindung?

Die Preise für ESG-konforme und nicht nachhaltige Immobilien entwickeln sich zunehmend auseinander. Für ESG-konforme Objekte werden teilweise Aufschläge gezahlt, während sogenannte Stranded Assets beim Verkauf deutliche Abschläge hinnehmen müssen. Weitere Zusammenhänge zeigt der immobilien marktbericht investment 2023/2024.

Welche Büroimmobilien sind in München weiterhin gefragt?

Moderne Büroflächen in zentralen und gut angebundenen Lagen bleiben gefragt. Schwieriger ist die Situation für ältere Gebäude in dezentralen Lagen mit schwächerer Infrastruktur. Dort steigen die Leerstände und Eigentümer geraten stärker unter Modernisierungs- oder Preisdruck.

Warum bleibt der Logistikmarkt trotz schwächerer Vermietung interessant?

Das Angebot an klassischen Logistikflächen rund um München bleibt knapp, während Spitzen- und Durchschnittsmieten weiter gestiegen sind. Gleichzeitig nimmt die Nachfrage nach hochwertigen Forschungs-, Labor- und Produktionsflächen zu.

Welche Bereiche des Investmentmarktes werden genauer betrachtet?

Der Marktbericht betrachtet neben dem Münchner Gesamtmarkt mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, Büroimmobilien, Einzelhandel sowie Logistikimmobilien. Ergänzt wird die Analyse durch die Top-7-Standorte, ausgewählte Transaktionen, eine Prognose und konkrete Kundengesuche