münchner immobilien marktbericht 2024/2025

Der Münchner Immobilienmarkt stabilisiert sich und die Zahl der Transaktionen steigt wieder leicht an, wenngleich es im Segment Neubauwohnungen im Vergleich zu früheren Jahren immer noch deutlich zu wenig ist. Im vergangenen Jahr wurde hier sogar ein historischer Tiefstand erreicht. Überhaupt kann 2023 als eines der schwierigsten Jahre gelten, denn die Herausforderungen waren nicht unerheblich. Lesen Sie in unserem neuen münchner immobilien maktbericht 2024/2025 mehr über die Entwicklungen der einzelnen Teilmärkte in der bayerischen Landeshauptstadt, erfahren Sie stadtteilgenau die aktuellen Kauf- und Mietpreise und erhalten Sie zusätzlich Einblicke in den Immobilienmarkt des Landkreises München.

Der Münchner Immobilienmarkt 2023 auf einen Blick:

Kaufverträge: 8.177 Transaktionen 2023, 12 Prozent weniger als im Vorjahr
Geldumsatz: rund 7,5 Mrd. Euro, ein Rückgang um 37 Prozent
Wohnbauland: durchschnittlicher Preisrückgang von bis zu 20 Prozent im Jahr 2023
Neubauwohnungen: 621 Verkäufe, 53 Prozent weniger als im Vorjahr
Marktbelebung: in den ersten beiden Monaten von 2024 wurden 38 Prozent mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum

Das bietet der Marktbericht 2024/2025:

Kaufpreise nach Segment und Lage: Entwicklungen bei Bestands- und Neubauwohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Wohnbauland
Neue Bodenrichtwerte für München: Einordnung der zum 1. Januar 2024 aktualisierten Werte
Neubau und Wohnraummangel: Zahlen zu Verkäufen, Fertigstellungen, Baugenehmigungen und Baurechtschaffung
Stadt und Landkreis im Preisvergleich: Angebotspreise für Wohnungen und Häuser in den Münchner Stadtteilen und Gemeinden

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Häufige Fragen zum Münchner Immobilienmarkt

Wie hat sich der Münchner Immobilienmarkt 2023 entwickelt?

2023 gab es erstmals seit Jahrzehnten einen flächendeckenden Preisrückgang bei Wohnimmobilien. Vor allem die Kaufpreise für Bestandswohnungen
haben nachgegeben. Insgesamt wurden 8.177 Kaufverträge geschlossen, 12 Prozent weniger als im Vorjahr.

Wie hat sich der Markt für Neubauwohnungen entwickelt?

2023 wurden 621 Neubauwohnungen verkauft, 53 Prozent weniger als im bereits schwachen Vorjahr. Rund 91 Prozent aller verkauften Wohnungen waren damit Bestandsobjekte.

Wie aussagekräftig sind Durchschnittspreise für eine einzelne Immobilie?

Durchschnitts- und Angebotspreise bieten eine wichtige Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Bewertung. Lage, Ausrichtung, Ausstattung und Baujahr können den tatsächlichen Marktwert erheblich beeinflussen. Selbst innerhalb desselben Gebäudes sind deutliche Preisunterschiede möglich.

Zeigt sich 2024 bereits eine Trendwende am Münchner Immobilienmarkt?

Der Jahresbeginn 2024 liefert erste positive Signale: Die Zahl der Verkäufe ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum wieder gestiegen, allerdings entwickeln sich die einzelnen Marktsegmente unterschiedlich. Der Marktbericht ordnet ein, wie belastbar diese Erholung bereits ist und welche Herausforderungen bestehen bleiben.

Welche Entwicklung zeigt der Marktbericht für den Landkreis München?

Auch im Landkreis ging das Transaktionsgeschehen 2023 zurück: Es wurden 1.962 Kaufverträge geschlossen, rund 18 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Geldumsatz sank um 22 Prozent auf rund 1,96 Mrd. Euro. Der Marktbericht ergänzt diese Zahlen um Preisübersichten für Wohnungen und Häuser in den einzelnen Gemeinden.