Preisentwicklung von Grundstücken in München 2022: Zu wenig Fläche

Im Vergleich der 50 einwohnerstärksten Städte und Kommunen innerhalb Deutschlands hat München den höchsten Anteil an Versiegelung – trotz des Englischen Gartens. Der größte Teil der 31.100 Hektar großen Gesamtfläche ist betoniert, bebaut oder asphaltiert. Das hat eine Untersuchung der VdS Schadenverhütung GmbH analysiert. 36 Prozent entfallen auf städtische Bebauung, 25 Prozent auf Verkehrswege sowie öffentliche, industrielle und gewerbliche Nutzung. München hat damit innerhalb der großen deutschen Städte am wenigsten Platz für Neubau.

Die wenigen für den Wohnungsbau geeigneten Grundstücke haben sich innerhalb eines Jahres erheblich verteuert: Mit rund 12 Prozent lag die Steigerung wieder im zweistelligen Prozentbereich. Der Geldumsatz stieg um 16 Prozent auf rd. 1,7 Mrd. Euro an.

Die durchschnittlichen Kaufpreise 2021 betrugen für

• Ein- bis kleine Mehrfamilienhausgrundstücke*: rund 2,1 Mio. Euro (2020: rd. 1,5 Mio. Euro)
• Grundstücke für Geschosswohnbau*: rund 16 Mio. Euro (2020: rund 11 Mio. Euro)
• Gewerbegrundstücke: rd. 70 Mio. Euro (2020: rd. 34 Mio. Euro)

* jeweils durchschnittliche und gute Wohnlage.

Besonderes Augenmerk liegt in München stets auf der Entwicklung der Baulandpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke. Der sogenannte Geschosswohnbau stellt viel Wohnraum auf relativ kompakter Fläche bereit und ist entscheidend für die Erhöhung des Angebots.

Je teurer der Quadratmeter Bauland, umso teurer ist auch der einzelne Quadratmeter Wohnfläche. Jegliche Baukosten, die für die Bereitstellung von letztlich nutzbarem Wohnraum ebenfalls einkalkuliert werden müssen, ergeben – zuzüglich einer Gewinnmarge des Bauträgers – den Quadratmeterpreis für den Endverbraucher.

Neben der durch die Corona-Krise verursachten flächendeckenden Preissteigerung bei Baumaterialien verteuerte sich im vergangenen Jahr zudem der Quadratmeterpreis für Geschosswohnbauland in München im Mittel um 15,5 Prozent in durchschnittlicher und um rd. 14 Prozent in guter Wohnlage.