starnberger immobilien marktbericht – Wolfratshausen und Geretsried

Das 19.000-Einwohner-Städtchen Wolfratshausen liegt idyllisch eingerahmt zwischen den Hängen der Loisach und dem abfallenden Ufer zur Isar. Diese schöne Lage setzt der Ausdehnung aber auch Grenzen. 

Da die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen ist, wird nachverdichtet. Alte Häuser werden abgerissen und durch Wohnanlagen oder Doppelhäuser ersetzt. Große neue Baugebiete werden erst in einigen Jahren zur Verfügung stehen. Die Preise in Wolfratshausen sind vergleichsweise moderat. Reihenhäuser sind teilweise schon für unter 500.000 Euro zubekommen. Da in der eigentlichen Stadt das Angebot an Wohnungen und Häusern rar ist, weichen viele Käufer und Mieter auf den südlich gelegenen Stadtteil Waldram oder gleich nach Geretsried aus. Die Nachbarstadt ist mit 24.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Oberland. Seit fast 50 Jahren wartet Geretsried auf die Anbindung mit der S-Bahn nach München. Als nächstes Ziel wird das Jahr 2027 angepeilt. Doch noch gibt es nicht einmal das Baurecht. Dennoch wird kräftig geplant und gebaut. In der Nähe des Zentrums sollen bis zu 600 Wohnungen entstehen. Rund um den geplanten künftigen S-Bahn-Halt wird ein neues Stadtquartier geplant. Die Aussicht auf die S-Bahn lässt die Preise seit Jahren steigen. Je näher die Umsetzung kommt, desto teurer dürften die Immobilien werden.

Der aktuelle Marktbericht steht Ihnen hier zum Download bereit.