Hände eines Mannes, die einen Versicherungsvertrag unterschreiben, daneben ein graues Miniaturhaus auf dem Tisch

Welche Versicherungen sollte man als Vermieter haben?

Als Eigentümer und Vermieter möchte man seine Immobilie schützen, so gut es geht. Doch wer eine Immobilie vermietet, weiß: Viel kann passieren – ob verschuldet oder nicht. Vom Streit mit dem Mieter bis zu Schadensfällen, rechtlichen Fragen, ausbleibenden Mietzahlungen und gar Vandalismus ist das Spektrum, das Vermietern den Schlaf rauben kann, groß. Sinnvolle Versicherungen für Eigentümer können hier Abhilfe schaffen. Doch Vorsicht: Einige Versicherungen sind wichtig und notwendig – andere nicht. Wir geben Ihnen einen Überblick:

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

wichtige Versicherung

Diese Versicherung gilt als „must have“ für Vermieter und Grundbesitzer. Sie greift, wenn eine dritte Person durch die versicherte Immobilie oder das Grundstück geschädigt wird. Solche Schäden können z.B. ausgelöst werden durch bauliche Mängel (herunterfallende Dachziegel, beschädigte Treppenstufen), die Verletzung der Räum- und Streupflicht (Ausrutschen auf dem Gehweg vor der Immobilie), eine defekte Beleuchtung oder eine fehlerhafte Reinigung (z.B. der Sturz im dunklen oder gebohnerten Treppenhaus).

Wohngebäudeversicherung

wichtige Versicherung

Auch die Wohngebäudeversicherung gehört zu den unbedingten Versicherungen für Vermieter. Sie greift, wenn die Immobilie bzw. das Gebäudezubehör beschädigt wurden. Versicherbar sind folgende, durch den Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft definierte Grundgefahren:

  • Feuer (mit Brand und Blitzschlag, Explosion, Rauch- und Rußschäden)
  • Leitungswasserschäden
  • Naturgefahren (Sturm, Hagel)
  • Frostschäden
  • Anprall oder Absturz eines Luftfahrzeugs oder Fahrzeugs

Achtung: Das Kleingedruckte sollte genau gelesen werden. Sturmschäden werden z.B. erst ab Windstärke 8 versichert. Viele Versicherungen zahlen Schäden durch Hochwasser oder Starkregen nicht. Hier müssen eigene Versicherungen, z. B. Pakete gegen Elementarschäden, abgeschlossen werden.

Wohnungshaftpflichtversicherung

wichtige Versicherung

Eine Wohnungshaftpflichtversicherung schützt vor finanziellen Belastungen die entstehen können, wenn andere durch Ihr Eigentum zu Schaden kommen. Mögliche Schadensquellen sind z.B. falsch verlegte elektrische Leitungen oder mangelhafte Deckenkonstruktionen. Meist wird die Wohnungshaftpflichtversicherung nicht als eigenständige Versicherung angeboten, sondern ist Teil der privaten Haftpflichtversicherung. Auch das sollte ein Vermieter direkt mit seinem Versicherer abklären.

Versicherung gegen Elementarschäden

optionale Versicherung

Eine Versicherung gegen Elementarschäden ist in Regionen, in denen bestimmte Naturgewalten häufiger Schäden anrichten (z.B. Hochwasser), wichtig und sinnvoll. Hier sollten Vermieter abwägen, welcher Elementarschaden seine Immobilie am ehesten treffen könnte – und wie dieser genau versichert wird. Versicherbar sind z.B. Schäden durch Hochwasser, Lawinen, Schneedruck, Erdbeben, Erdsenkungen oder Erdrutsche.

Die Versicherungen prüfen vorab, wie hoch der Grad der Gefährdung ist. So sind die Beiträge für Immobilien, die sich beispielsweise in Hochwassergebieten befinden, entsprechend preisintensiv.

Achtung: Damit die Versicherung im Schadensfall auch wirklich zahlt, müssen Versicherte oft bestimmte Auflagen erfüllen. Auch hier ist es wichtig, sich vorab genau in den Versicherungsbedingungen zu informieren.

Vermieter-Rechtsschutzversicherung

optionale Versicherung

Eine Rechtsschutzversicherung kann Eigentümer gegen die Kosten von Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter schützen. Auch bei dieser Versicherung sollten Vermieter genau hinsehen. Was deckt die Rechtsschutzversicherung ab? Ist sie tatsächlich nötig oder können mögliche Streitfälle mit dem Mieter auch anders gelöst werden?

Folgende Szenarien tangieren den Bereich Vermieter-Rechtsschutzversicherung:

  1. Der Mieter zahlt nicht.

Hier gibt es Versicherungspakete gegen Mietausfälle. Ob so eine Versicherung wirklich notwendig ist, ergibt sich meist aus der eigenen finanziellen Situation: Kann ich gegebenenfalls einen Monat Mietausfall verkraften? Und wie hoch schätze ich die Wahrscheinlichkeit ein, dass mein Mieter nicht zahlt oder gar Insolvenz anmeldet?

  1. Der Mieter beschädigt meine Immobilie.

Hier sollten Eigentümer abwägen, wie wahrscheinlich mutwillige Beschädigung oder gar Vandalismus ist. Geht es um nicht vorsätzliche Schäden, greift im Regelfall die Haftpflichtversicherung des Mieters. Geht es um Schäden, die beim Auszug festgestellt werden, kann die Mietkaution zum Schadensausgleich herangezogen werden.

  1. Mein Mieter will nicht ausziehen.

Das Thema „Kündigung bei Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus“ beschäftigt viele Eigentümer. Die Mieterrechte wurden hier auch weiter gestärkt, wie ein Urteil zu einer Eigenbedarfskündigung vom Landgericht Berlin zeigt. Jedoch wird auch eine Rechtsschutzversicherung den Mieter im Fall des Falles nicht zum Auszug bewegen. Eine entsprechende Versicherung kann aber vor Anwalts- und Gerichtskosten schützen, wenn es zur gerichtlichen Auseinandersetzung kommen sollte.

Glas- und Reparaturversicherungen

optionale Versicherung

Ob Sie als Eigentümer eine Versicherung für Glasbruch oder andere Reparaturarbeiten benötigen, hängt vom individuellen Fall ab. Diese Versicherung kann sich lohnen, wenn die Immobilie über große Glasflächen verfügt. Ist dies nicht der Fall, reicht es meist aus, Geld für eventuelle Reparaturen zur Seite zu legen.

Sie haben weitere Fragen zu Ihrer vermieteten Immobilie? Kontaktieren Sie gerne unsere Vermietungsabteilung. Bleiben Sie zu allen Vermieter-Themen auf dem Laufenden und abonnieren Sie unseren kostenlosen Vermieter-Newsletter.

Newsroom

Weitere News

Thomas Aigner

Was bewegt den Münchner Immobilienmarkt und wie sollten Käufer und Investoren jetzt reagieren?

"immotalk" mit Thomas Aigner und Walter Hornauer, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht zum Münchner Marktgeschehen.
Mehrfamilienhaus in urbaner Wohnlage mit gepflegter Fassade und ruhiger Seitenstraße

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Pasing

, ,
Wir haben im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München Pasing vermittelt.
Symbolbild Gesetz Novelle Häuser mit einem Paragrafen, Häusern und Gerichtshammer aus Holz

Eigenbedarfskündigung: Was Vermieter und Käufer wissen müssen

Eigenbedarfskündigung rechtssicher umsetzen: Fristen und Voraussetzungen beim Kauf & Alternativen wie Mietaufhebung
Symbolbild: Haus mit Skala Energieausweis

BGH-Urteil: Vermieter dürfen Kosten für Heizungstausch umlegen

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Die Kosten für einen Heizungstausch dürfen auf die Mieter umgelegt werden.
Symbolbild: Haus mit rotem Spitzdach und Gerichtshammer

Bußgeld und neue Fristen: Grüne planen „Faire-Mieten-Gesetz“

Die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen arbeitet an einem neuen „Faire-Mieten-Gesetz“. Dieses sieht deutliche Eingriffe ins Mietrecht vor.
Luftaufnahme von München mit Blick auf den Olympiaturm, historische Dächer und moderne Bürogebäude bei blauem Himmel

Münchner Immobilienmarkt: gut erholt, aber noch nicht ganz fit

,
Der Münchner Immobilienmarkt hatte im vergangenen Jahr wieder mehr Transaktionen und einen höheren Geldumsatz zu verzeichnen.
Moderne Bürogebäude mit Glasfronten vor blauem Himmel in Münche

Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance

, ,
Der Münchner Teilmarkt der mehrgeschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser ist mit gemischten Ergebnissen in das Jahr gestartet.
Detailreiche Fassade eines prachtvollen Jugendstil-Altbaugebäudes mit Dachgauben in München, eingefasst von grünen Bäumen, mit dem Schriftzug „Secret Sale“.

Aigner Immobilien vermittelt denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage München-Nymphenburg an Family Office

, , ,
Wir haben ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg auf einem 925 m² großen Grundstück vermittelt.
Ansicht von München mit dem goldenen Friedensengel

Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024

,
Vergleich von öffentlichen Angebots- und Transaktionszahlen München im Zeitraum 2014–2024 – mit Prognose von Aigner Immobilien.
Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH

Makler im Vergleich: Warum Immobilienprofis in den USA oft mehr verdienen – und Franchise-Marken in Deutschland nicht richtig durchstarten

,
Der Beruf des Immobilienmaklers ist in den USA nicht nur besser organisiert, sondern auch lukrativer. Ein Beitrag von Thomas Aigner.
Hochwertige Neubauwohnungen mit großzügigen Balkonen, moderne Architektur mit hellen Fassaden

Mietpreisbremse wird für weitere vier Jahre verlängert

Die Mietpreisbremse wird für weitere vier Jahre verlängert.
Drohnenansicht München von oben

Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind

, ,
Die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner angehört, zeigt: Der Münchner Immobilienmarkt hat sich 2024 erholt.
Historische Wohnhäuser mit bunten Fassaden in einer ruhigen Straße in München unter blauem Himmel mit Wolken

Koalitionsvertrag: Das ist für Vermieter und Eigentümer vorgesehen

Im Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD wurden bereits mehr oder weniger konkrete Maßnahmen angekündigt, die Vermieter und Hauseigentümer betreffen.
Baustellen und Baukräne vor Münchens Skyline mit Alpenpanorama

Neue Maßnahmen Stadt München: Baustellen sollen beschleunigt werden

,
Die Stadt München hat eine Reihe von Maßnahmen vorgestellt, die Baustellen im Stadtgebiet beschleunigen und Stillstand vermeiden sollen.
Neubau-Wohnanlage mit Balkonen und Bäumen entlang einer ruhigen Wohnstraße

Baugenehmigungen für Wohnungen im Februar 2025: -2,3 % im Vergleich zum Vorjahresmonat

,
Im Februar 2025 wurden in Deutschland 400 Baugenehmigungen weniger für Wohnungen erteilt als im Vorjahresmonat.

Newsroom

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.